Нотариат переходит на электронные рельсы и стоит на страже детей и стариков
21 апреля в Нотариальной палате Свердловской области состоялась пресс-конференция с участием президента Палаты Владимира Яркова, управляющего делами Палаты Петра Дьячкова и старшего консультанта Татьяны Греховой.
Было отмечено, что статус нотариуса в последние годы повысился, компетенции расширились. Нотариат предупреждает злоупотребления, поэтому нотариусов возвращают на рынок недвижимости. В настоящее время все сделки с долями в обязательном порядке регистрируются у нотариуса.
«При этом не имеет значения — сделка совершается вторым дольщиком или посторонним лицом, который не входит в состав участников долевой собственности. Не важно, кому передается доля, родственнику или постороннему человеку. Правило работает и в случае, когда долевая недвижимость будет реализовываться по частям или целиком в руки одного покупателя или одаряемого. Только после оформления сделки с долями у нотариуса ее можно зарегистрировать в Росреестре», — отмечают специалисты.
Сделки с участием детей, недееспособных граждан также требуют нотариального заверения. «Если раньше за разрешением достаточно было обратиться в органы опеки и попечительства, то с вступлением изменений такую сделку необходимо заверить у нотариуса. К слову, данное нововведение относится и к гражданам, признанным ограниченно дееспособными, и к распоряжению имуществом на условиях доверительного управления или опеки»,- комментирует тему Владимир Ярков.
Могут воспользоваться услугами нотариуса и все остальные граждане, в таком случае они могут делегировать нотариусу все вопросы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество. По словам Владимира Яркова в настоящее время активно используется система «одного окна». Нотариусы могут получать сведения и передавать их по своим каналам. В частности, с Росеестром налажена связь. Регистрация сделки через нотариуса пройдет быстрее.
Для пресечения споров между супругами раздел совместно нажитого имущества при разделе теперь также оформляется через нотариуса. Эта норма вступила в силу в 2016 году.
Добавилось удобств для граждан, которые проживают в одном городе, а продают недвижимость в другом.
«В настоящее время договор об отчуждении объектов недвижимого имущества действительно может быть удостоверен любым нотариусом, но в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество», — отмечает Татьяна Грехова. То есть, если Вы продаете, дарите, меняете или любым иным образом отчуждаете недвижимость, которая находится на территории Свердловской области, вы можете обратиться к любому нотариусу на территории Свердловской области за удостоверением договора, по которому отчуждается недвижимость.
Еще один важный момент касается интересов предпринимателей. Теперь законом предусмотрен новый сервис: хранение списка участников ООО у нотариуса. «Сейчас документы ООО хранятся у генерального директора общества. Если генеральный директор сбежит с документами или (дай Бог всем здоровья!) скончается, то другим участникам общества будет сложно защищать свои интересы без документального подтверждения их прав. В рамках Единой информационной системы нотариата к 1 июля 2017 будет создан реестр, в который нотариусы будут вносить сведения об участниках ООО. Для владельцев долей сведения будут доступны по первому требованию.
Рассказали нотариусы и об упрощенном взыскании долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса. Это актуально для любых кредиторов (кроме МФО) и для тех, кто сдает в аренду недвижимость. Если право на упрощенное взыскание отражено в договоре, то в случае невозврата долга кредитор может обратиться сразу к судебному приставу, минуя судебное разбирательство.
«Смысл в том, что кредитору, на договоре которого имеется исполнительная надпись нотариуса можно обращаться напрямую к судебному приставу», — отмечает Петр Дьячков.
Кроме этого журналистам рассказали о том, что решился вопрос с унификацией тарифов за технические работы нотариуса. Теперь все тарифы, актуальные для Свердловской области можно увидеть на сайте Нотариальной палаты Свердловской области.
Шла речь о ведении видео-записей в нотариальных конторах, возможности получать сведения об отмененных доверенностях, уточнять последнюю волю наследодателя в единой базе завещаний, проверять не в залоге ли находится приобретаемый автомобиль.
В целом, нотариусы выразили желание сотрудничать с прессой, встречаться чаще, чтобы граждане могли получать информацию о том, какие удобства и сервисы им теперь доступны.
Ольга Шмырина