Сайт для детей старше шести лет


Риски при покупке недвижимости: просмотры квартиры, как организовать?

Итак, на что нужно обратить внимание, какие документы проверить или же подготовить в первую очередь при покупке квартиры?

  1. Необходимо выяснить, кто является законным собственником недвижимости. Четко уяснить, кто в результате сделки станет новым собственником. Покупателю - проверить правоустанавливающие (правовоподтверждающие) документы, продавцу — привести их в порядок.
  2. Провести проверку юридической чистоты объекта. По возможности запланировать страхование титула.
  3. Проверить «Кадастровый паспорт» объекта. Обратить внимание - соответствует ли реальная планировка той, что приведена в документах. При необходимости узаконить ранее проведенную перепланировку, внеся изменения в документацию. Вот теперь, если вы покупатель,  можно, наконец, обратить внимание,  куда выходят окна, чистый ли подъезд, выяснить, близко ли расположены остановки общественного транспорта. А если вы продавец, то можно выставлять недвижимость  на продажу. На данном этапе также могут возникнуть неприятности, если пренебречь вопросами безопасности.

Заходите люди добрые, берите все, что хотите...

На практике собственники крайне редко занимаются продажей недвижимости самостоятельно, без помощи  риэлторов. Подобным же любителям экстрима хочется напомнить, что указывая домашний или личный сотовый телефон в качестве контактного, они рискуют встретиться с «работниками ножа и топора». Воры и мошенники запросто могут под видом покупателей посетить жилье, чтобы провести «профессиональную» оценку содержимого квартиры, а затем спланировать ограбление. Благо, в любой момент у самого хозяина можно уточнить, свободен ли «объект» в настоящий момент, нет ли кого-то в квартире. Вопросы, конечно, будут касаться возможности посмотреть жилье, но как сходу  определить, кто звонит и с какой целью? Еще опаснее, если бандиты  дождутся продажи квартиры и посетят продавца сразу после получения крупной суммы денег. Конечно, и  обращение в агентство не панацея от такого рода преступлений, но все же статистика говорит, что в таком случае риски снижаются на порядок. Мошенники не любят лишних свидетелей.  Присутствие риэлтора на просмотрах, контроль над ситуацией со стороны профессионалов на всех  этапах сделки их не вдохновляет.

Петр Киселев, директор агентства недвижимости «Профессионал»: «Просмотр квартиры, организованный по всем правилам, предполагает, что звонки поступают на телефоны агентства, или личный телефон сотрудника фирмы, сопровождающего сделку. Это уже само по себе  отсекает массу «левых» звонков. Надо признаться, мы не требуем у граждан в обязательном порядке предъявлять паспорт, если они хотят взглянуть на квартиру, но элементарный фейс-контроль нами проводится. Да и присутствие агента на показе хоть какая-то гарантия личной безопасности  клиента. По крайней мере вряд ли у грабителя  появится желание немедленно расправиться со всеми присутствующими. Если только он не окончательно спятил. К тому же, опытный агент сродни опытному оперативнику, он замечает детали, не смущается сопровождать посетителя, следуя за ним буквально по пятам. Тогда как граждане зачастую легкомысленны, готовы оставить чужого человека вблизи ценных предметов. 

Хотя на фоне всего сказанного риски потерять время и деньги при самостоятельно произведенной неадекватной оценке объекта смотрятся довольно бледно, я все же упомяну об этом. Ведь вряд ли собственник будет счастлив продать свою недвижимость ниже рыночной цены, либо затянуть просмотры квартиры на годы. А именно так и бывает при самостоятельных продажах. Причины: невозможность доступа к профессиональной объединенной базе объектов, отсутствие опыта сделок (согласитесь, в отличие от риэлторов, наши граждане не каждый день продают недвижимость),  незнание ценовых тенденций рынка. Обращение в добросовестное агентство избавит человека от финансовых рисков, связанных с оценкой объекта и анализом  конъюнктуры рынка».

Что касается покупателей недвижимости, большая их часть одновременно является продавцами. Ведь в массе своей, если дело касается квартирного рынка, превалируют не «чистые продажи», а так называемые «обменные варианты», когда квартира продается с целью покупки другого жилья. Поэтому все советы, прозвучавшие выше, универсальны.

Если вы не смотря на предостережения,  предпочли обойтись без помощи профессионалов, то заведите на время продажи квартиры отдельную «симку», именно этот телефон указывайте в объявлениях.  Старайтесь не покидать квартиру надолго, сопровождайте посетителей при просмотрах, не стесняясь смотреть за каждым их шагом. Попросите предъявить паспорт. Будь вы покупатель или продавец, не организуйте просмотр в одиночку,  пригласите кого-то из близких.  Проанализируйте все нюансы рынка, чтобы не прогадать с ценой на квартиру и в то же время  не затянуть процесс продажи.

Назидательная история из жизни.
Ключи от квартиры, где деньги лежат...
Михаил Иванович Тихонов после смерти жены решил переехать в другой город поближе к сыну и невестке. Для этого было решено продать квартиру в Екатеринбурге, на деньги от продажи — купить жилье в Челябинске. Михаил Иванович решил, что справится с продажей самостоятельно, ведь все документы у него были в порядке, квартира ухоженная, времени  у пенсионера — в избытке.  Михаил Иванович дал объявление в несколько газет и указал в качестве контактного домашний телефон. Первыми желающими посмотреть жилье были  супруги, которые посмотрели квартиру и взяли время на размышление. Второй посетительницей оказалась милая дама, которая расспросила пожилого человека обо всем, а напоследок любезно попросила его принести стакан воды. Галантный пенсионер выполнил просьбу, сходил на кухню за минералкой, женщина в это время оставалась в коридоре. На следующий день женщина перезвонила, сказала, что квартира ей понравилась и она  хотела бы придти на этот раз с мужем. Михаил Иванович сообщил, что сейчас он собирается в магазин,  будет часа через два, вот тогда и готов принять посетителей. Через два часа Михаил Иванович вернулся. Открывая дверь, он очень  удивился. Она была просто «захлопнута», хотя он отлично помнил, что уходя, два раза повернул ключ в замочной скважине. Заподозрив неладное, пенсионер проверил свой «тайник» - в серванте за фотографией сына он держал 10 000 рублей на непредвиденные расходы. Денег не было! Кроме того из дома пропали: шкатулка покойной жены с золотыми украшениями и боевые награды отца Михаила Ивановича. Михаил Иванович бросился в коридор, где фактически на самом  видном месте всегда висела вторая связка ключей от квартиры, не трудно догадаться, что ее там не оказалось.  Сын Михаила Ивановича, узнав о случившемся, срочно выехал в Екатеринбург. Первым делом сменил замок, затем в тот же  день обратился в  агентство недвижимости, которому «поручил» своего папу и продажу его квартиры. Вся семья довольно по  философски отнеслась  к потере денег и ценностей по принципу «могло бы быть гораздо хуже». Главное, что Михаил Иванович остался живым и здоровым. Ошибка нашего героя в его безрассудной доверчивости. Но главная ошибка все же совершена его близкими. Нельзя оставлять стариков без помощи, особенно если это касается продажи квартиры. Заявление в милицию было составлено, удастся ли поймать воровку не известно. Михаил Иванович уже не живет в Екатеринбурге. С помощью агентства квартира была продана в течение четырех месяцев, при этом деньги поступили на его личный счет в банке. Михаилу Ивановичу удалось купить квартиру в Челябинске буквально по соседству от семьи сына.

Урок: Лучший способ обезопаситься на этапе просмотров — довериться опытному агенту, сотруднику риэлторской фирмы. Если вы продаете или покупаете недвижимость самостоятельно, то не теряйте бдительности, будьте всегда на чеку, заручитесь поддержкой близких.

Юлия Зиберт, автор благодарит за помощь в подготовке материалов: Петра Киселева, директора агентства недвижимости «Профессионал».

Недвижимость: наследство и завешание, дарение, аренда, ипотека

Недвижимость по завещанию. Дарение и завещание - отличия сделки. Консультация нотариуса.

Как наследуется квартира, купленная в ипотеку? Консультация нотариуса.
Наследство, дарение, аренда. Чья собственность? Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: юридическая чистота объекта недвижимости. Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: кадастровый паспорт квартиры, узаконена ли планировка? Консультация риэлтора.
Риски при покупке недвижимости: просмотры квартиры, как организовать? Консультация риэлтора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, залог, аванс. Консультация риэлтора.
Риски при продаже квартиры: показывали одно - а продали другое? Консультация риэлтора.
Безопасные расчеты при покупке и продаже недвижимости. Консультация риэлтора.
Приватизация, прописка. Прописан, но не собственник.
Жилищные вопросы: сделки с участием несовершеннолетних
Нотариальная палата Свердловской области
 
 
© 2005-2017 год. Интернет-журнал для родителей "Ека-родители"- www.eka-roditeli.ru.
Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций в качестве электронного СМИ. Эл № ФС77-46940 от 14 октября 2011 года. Проект компании ООО "Лаборатория творческих проектов".

Инитернет журнал о беременности, здоровье, развитии, воспитании и образовании детей.

По вопросам размещения рекламы обращайтесь: laboratoria_05@mail.ru. тел. 8-912-66-151-24, 8-902-87-501-35.
Полное или частичное использование материалов без согласия редакции запрещено.
Яндекс.Метрика