Сайт для детей старше шести лет


Наследство, дарение, аренда. Чья собственность?

Покупая или продавая квартиру, арендуя офис или жилье, подписывая договор долевого участия или оформляя у нотариуса договор дарения на недвижимое имущество, мы РИСКУЕМ. Рискуем, если  надеемся на русский авось, пренебрегая консультацией специалиста. Что учесть прежде всего? Кто является собствеником!

Король Лир зря оформил договор дарения

Что прежде всего  должно интересовать  участника сделки с недвижимостью? Если вы считаете, что самое главное — это в каком районе находится квартира или сколько она стоит, то глубоко ошибаетесь. Самое важное -  кому она принадлежит! И соответственно, первый вопрос, который вы должны выяснить - кто является законным собственником квартиры, земельного участка, офиса или коттеджа.

Петр Киселев, директор агентства недвижимости «Профессионал»: «Выяснить, кому на законном основании принадлежит собственность  - для  риэлтора  азбучная истина. В  риэлторских конторах при продаже недвижимости у  вас при попросят оригинал правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа. Делается это с целью исключить мошенничество, ведь только собственник по закону может совершать сделки со своим имуществом. Основным документом, говорящим  о ваших правах на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности, выданное в Федеральной регистрационной службе. Есть кроме того ряд документов, подтверждающих право собственности гражданина, которые  позволяют в дальнейшем получить свидетельство в ФРС. Имеется в виду: договор купли-продажи недвижимости, документ о приватизации  жилья, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, договор долевого участия, справка о полной выплате пая в жилищном кооперативе, таким документом может быть и решение суда. Многие люди искренне уверены, что если они прописаны в квартире или  же во времена СССР получили ордер на квартиру, то это говорит об их правах на недвижимость.   На самом деле право пользования жилым помещением и право распоряжаться недвижимостью — не одно и то же.   Кто-то считает, что решающим является факт оплаты.  Но далеко не всегда тот, из чьего кармана оплачивалась покупка недвижимости, в итоге  оказывается ее безусловным собственником.  Поэтому архиважно понимать последствия тех или иных сделок, так как, повторюсь,  только собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать с ним сделки самостоятельно  или через своих представителей, на имя которых он может оформить у нотариуса доверенность.»

Поэтому, если вы думаете, что выяснив, кто является собственником, вы можете наконец поинтересоваться, выходят ли окна во двор, то ответ снова не верный!  Следующий вопрос, который вы должны себе задать -  к кому перейдет собственность в результате сделки, кто в итоге станет новым собственником, имеющим право не только пользоваться, но и распоряжаться имуществом. Если вы небрежно отнесетесь к этому вопросу, то вполне возможно, что в дальнейшем вас постигнет разочарование или настоящее горе. Вспомните классический шекспировский сюжет про короля Лира. Судя по развитию сюжета,  он  при жизни составил и зарегистрировал в ФРС договор дарения, что означало, утрату им права собственности на  недвижимое имущество. Опытный специалист наверняка подсказал бы королю другой вариант — завещание. В таком случае имущество перешло бы к детям венценосного Лира только после его смерти (кстати, завещание не требует регистрации в ФРС). Шутки шутками, но и в реальной жизни нередко старики не понимают разницы между двумя сделками. И подобно персонажу Шекспира оказываются на старости лет без всего.

Каждая сделка с недвижимостью влечет за собой серьезные правовые последствия. Поэтому прежде чем что-то сделать, проконсультируйтесь со специалистом: риэлтором, юристом, нотариусом. Они знают законы, помогут выяснить, является ли гражданин собственником, имеет ли право распоряжаться недвижимостью. А собственнику подскажут, что в итоге будет означать для него та или иная сделка.

Назидательные истории из жизни
История первая. «Возвращение живых трупов»

Анна приехала в Екатеринбург на учебу и решила, что в шумном общежитии ей не место, нужно снять квартиру. Она увидела объявление на столбе о сдаче в наем вполне приличного жилья за умеренную цену. Посмотрела квартиру в тот же день и осталась довольна, согласилась и на предоплату за 6 месяцев, уж больно вариант был хороший.  Деньги отдала молодому парню сразу же. Арендодатель пояснил, что квартира ему досталась от покойной  бабушки, сам он живет с родителями, а это жилье сдает. Говоря о бабушке, парень утирал слезы. Через неделю в квартиру к Ане нагрянула «покойная» бабуля.  С воплями: «Не дождетесь!»,  внезапно воскресшая старушка стала энергично выкидывать вещи Ани на лестничную площадку и грозилась вызвать участкового. Идею позвать милиционера Аня горячо поддержала. В итоге выяснилось, что внук — наркоман со стажем, буквально обобрал всех родственников, вот теперь и до бабушки добрался. Мало того, что в отсутствие хозяйки квартиры  вынес все наиболее ценные вещи, но еще и «сделку» провернуть успел, пока настоящая собственница жилья гостила у своей племянницы за городом. Квартиру пришлось освободить. Аня написала заявление в милицию на внука-мошенника.  Аня допустила самую главную ошибку — даже не взглянула на  документ, свидетельствующий о том, кто является собственником жилья. Сейчас Аня живет в общежитии, удастся ли ей вернуть отданные в руки мошенника деньги неизвестно.

История вторая. Кто платит, тот и музыку заказывает? Не всегда!
Андрей развелся с женой Ириной, так как встретил другую женщину и собирался создать с ней новую семью. Пришло время делить жилье. Будучи в браке, Андрей и Ирина приобрели 2-комнатную квартиру. Поскольку брачный договор супруги не заключали, то квартира должна была делиться пополам, как совместно нажитое имущество. Все в квартире было сделано руками Андрея, расставаться с любовью отремонтированной и оборудованной квартирой было жалко. Андрей (на словах) договорился с бывшей супругой, что он на собственные средства покупает ей  1-комнатную квартиру, взамен она отказывается от дележа «двушки». Подходящий вариант нашелся довольно быстро. Андрей в день сделки привез деньги и отдал их Ирине для покупки квартиры. Через некоторое время бывшая супруга благополучно получила свидетельство о праве собственности на 1-комнатную квартиру и... подала иск о разделе имущества, нажитого в браке! Тот факт, что деньги на приобретение жилья были даны Ирине бывшим мужем нигде не фигурирует, а словесные договоренности — не в счет.  Результат был бы иным, если бы Андрей не отнесся небрежно к вопросу о собственности и попросил помощи у специалистов, они наверняка  бы предложили варианты безопасного «обмена» с бывшей супругой. P.S. Правда история эта имеет несколько курьезное завершение — Андрей и Ирина снова вместе, он разочаровался в своей новой подруге и вернулся к умной и коварной жене. Они довольно счастливо живут в 2-комнатной квартире, 1-комнатную сдают.

Урок, который мы можем извлечь. Первый урок по безопасности при сделках с недвижимостью, который необходимо усвоить — вопрос о собственности является решающим. Поскольку только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Для того, чтобы результат совпал с вашими планами не стоит быть излишне самонадеянным, консультация специалиста может спасти вас от ошибок и нежелательных последствий. Не пропустите урок второй! См. В следующем номере газеты.

Юлия Зиберт, автор благодарит за помощь в подготовке материалов: Петра Киселева, директора агентства недвижимости «Профессионал».

Недвижимость: наследство и завешание, дарение, аренда, ипотека

Недвижимость по завещанию. Дарение и завещание - отличия сделки. Консультация нотариуса.

Как наследуется квартира, купленная в ипотеку? Консультация нотариуса.
Наследство, дарение, аренда. Чья собственность? Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: юридическая чистота объекта недвижимости. Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: кадастровый паспорт квартиры, узаконена ли планировка? Консультация риэлтора.
Риски при покупке недвижимости: просмотры квартиры, как организовать? Консультация риэлтора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, залог, аванс. Консультация риэлтора.
Риски при продаже квартиры: показывали одно - а продали другое? Консультация риэлтора.
Безопасные расчеты при покупке и продаже недвижимости. Консультация риэлтора.
Приватизация, прописка. Прописан, но не собственник.
Жилищные вопросы: сделки с участием несовершеннолетних

 

Нотариальная палата Свердловской области
 
 
© 2005-2017 год. Интернет-журнал для родителей "Ека-родители"- www.eka-roditeli.ru.
Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций в качестве электронного СМИ. Эл № ФС77-46940 от 14 октября 2011 года. Проект компании ООО "Лаборатория творческих проектов".

Инитернет журнал о беременности, здоровье, развитии, воспитании и образовании детей.

По вопросам размещения рекламы обращайтесь: laboratoria_05@mail.ru. тел. 8-912-66-151-24, 8-902-87-501-35.
Полное или частичное использование материалов без согласия редакции запрещено.
Яндекс.Метрика