Как наследуется квартира, купленная в ипотеку?

Богодист Марина ЮрьевнаНа вопрос читательницы отвечает нотариус, член правления Нотариальной палаты Свердловской области Марина Юрьевна Богодист

Как наследуется квартира, купленная в ипотеку?
Если умрет тот, кто является собственником – заемщиком. Кредит оформлен без поручителей и созаемщиков. Есть страховка жизни и здоровья заемщика. Заплатит ли страховая компания банку оставшуюся часть невыплаченного кредита? И смогут ли тогда наследники оформить право собственности на квартиру и уже не выплачивать за нее? Или им придется вступить в права наследования и продолжать выплачивать? Или же банк вправе вообще не учитывать наследников и продаст квартиру и покроет долг?

Если квартира была куплена через ипотеку и собственник квартиры умирает, открывается наследство по закону, либо по завещанию. Наследники обращаются к нотариусу за оформлением наследства, предоставляют пакет документов на квартиру. При выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус делает отметку, что квартира обременена ипотекой. Банк не вправе не учитывать наследников. Согласно ст.1175 наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Кредиторы наследодателя (в данном случае банк) вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками.

Отсюда следует, что у наследников возникают обязательства перед банком, идет замена сторон и вместо наследодателя, заемщиками становятся его наследники. В случае, если наследники отказываются выплачивать деньги, банк обращается в суд, и судьбу квартиры решает суд.

Материал Нотариальной палаты Свердловской области

Недвижимость: наследство и завешание, дарение, аренда, ипотека

Недвижимость по завещанию. Дарение и завещание - отличия сделки. Консультация нотариуса.

Как наследуется квартира, купленная в ипотеку? Консультация нотариуса.
Наследство, дарение, аренда. Чья собственность? Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: юридическая чистота объекта недвижимости. Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: кадастровый паспорт квартиры, узаконена ли планировка? Консультация риэлтора.
Риски при покупке недвижимости: просмотры квартиры, как организовать? Консультация риэлтора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, залог, аванс. Консультация риэлтора.
Риски при продаже квартиры: показывали одно - а продали другое? Консультация риэлтора.
Безопасные расчеты при покупке и продаже недвижимости. Консультация риэлтора.
Приватизация, прописка. Прописан, но не собственник.
Жилищные вопросы: сделки с участием несовершеннолетних

 

 

 

Нотариальная палата Свердловской области
 
 

 © 2005-2018 год. Интернет-журнал для родителей "Ека-родители"
Интернет-издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций в качестве электронного СМИ. Эл № ФС77-46940 от 14 октября 2011 года. Проект компании ООО "Лаборатория творческих проектов".

Наименование (название) издания: Интернет-журнал для родителей "Ека-родители"
Доменное имя сайта: eka-roditeli.ru 
учредитель (соучредители): Общество с ограниченной ответственностью "Лаборатория творческих проектов" 
Главный редактор: Афанасьева Ольга Валерьевна 
адрес электронной почты и номер телефона редакции:laboratoria_05@mail.ru, +7-912-661-51-24, +7-902-87-50135