Сайт для детей старше шести лет


Шипицына-нотариус Екатеринбургского нотариального округаНаследство и недвижимость

Чтобы прояснить некоторые важные моменты, касающиеся прав собственников недвижимости, мы обратились к Светлане Геннадьевне Шипицыной, нотариусу Екатеринбургского нотариального округа.

Страсти по наследству
Все, что касается завещания и вступления в права наследства — в компетенции нотариуса. Надеемся, что среди наших читателей нет таких наивных людей, кто считает «послание потомкам», тщательно спрятанное в ящике письменного стола, аналогом завещания. Завещание — это прежде всего документ. Законным будет только нотариально заверенное завещание (есть исключения, их немного,  и они могут иметь место только если гражданин оказался в ситуации, где нотариус находится вне пределов досягаемости. Желающие могут полистать Гражданский Кодекс и изучить данную тему основательно: кто и при каких обстоятельствах вправе вместо нотариуса заверить завещание). На практике, если вы не находитесь в открытом море на разрезающем волны корабле или, не дай Бог, при смерти в глухой деревне, то при составлении завещания вам необходимо обратиться к нотариусу. Иначе ваша «последняя воля» для наследников будет  рекомендательной, делиться же имущество будет по закону. В законе указано, кто является наследниками первой, второй и так далее очередей, если завещания нет. А также в каких пропорциях делится наследство в тех или иных случаях. Сейчас мы не станем все это подробно обсуждать, так как это выходит за рамки нашей основной темы, остановимся лишь на существенных моментах принятия наследства.

Светлана Геннадьевна Шипицына, нотариус Екатеринбургского нотариального округа: «То, что завещание — это документ, который  может быть применен только после смерти наследодателя — это  людям объяснять не нужно. А вот тот факт, что закон не ограничивает наследодателя в правах собственника — об этом многие не задумываются. Имеется в виду, что даже написав завещание, человек вправе при жизни распорядиться собственностью по своему усмотрению: заложить, продать и так далее.  А также изменить завещание до неузнаваемости. Потенциальные наследники не могут как-то помешать реализовать завещателю свои права собственника. Завещатель к тому же не обязан уведомлять наследников об изменении завещания. Это важно знать. В своей практике я столкнулась со случаем, когда «старушка - божий одуванчик» с периодичностью 1 раз в 6 месяцев приходила переписывать завещание. Как выяснилось позже, она при жизни просто дурачила своих родственников и знакомых, которым по очереди «завещала» свою квартиру. Одни ей купили  телевизор, другие обеспечивали дорогостоящими лекарствами, третьи оплатили отдых в санатории,  четвертые — отремонтировали ей жилье, пятые, шестые... Сразу несколько завещаний было предъявлено, когда предприимчивая старушка, пожив в свое удовольствие, все же отошла в мир иной. Родственники и соседи с удивлением поняли это, когда встретились у нотариуса каждый со своим «вариантом» завещания оформленного по всей форме!  В итоге, обладатель последнего (седьмого по счету завещания) — родной внук бабушки унаследовал хорошо отремонтированную квартиру.  Когда пожилая  женщина почувствовала себя по настоящему плохо, она успела составить последнее завещание, где единственным наследником указала внука. По закону действительно только ПОСЛЕДНЕЕ завещание, оно фактически отменяет все предыдущие. Поэтому несостоявшимся наследникам оставалось только развести руками и поругать самих себя за наивность, а бабушку ...помянуть.

В данном случае старушка была юридически хорошо подкована, чаще же старики, напротив,  не понимают значение тех или иных сделок. К слову, поскольку сегодня договор дарения позволительно оформить в простой письменной форме, многие выбирают его как альтернативу завещанию. А ведь такая сделка несет совсем иные последствия для собственника! Раньше, когда дарение, как и завещание, в обязательном порядке оформлялось нотариально, после разъяснения нотариусом смысла сделки и ее правовых последствий, многие граждане отказывались от передачи имущества в дар. Неосведомленность, неверное понимание того или иного закона, а зачастую абсолютная  правовая безграмотность — это и есть основные  риски для граждан. Перед этим пасуют даже мошенники с их уловками. Совет простой - не экономить на услугах профессионалов — в частности на услугах нотариуса».

Миф о сроке принятия наследства
Один из рисков, связан с неосведомленностью людей о сроке принятия наследства. Устойчивое заблуждение до сих пор бытует в народе о том, что к нотариусу нужно обращаться только после истечения 6 месяцев со дня смерти  наследодателя. Это не так! Светлана Геннадьевна Шипицына, нотариус Екатеринбургского нотариального округа: «Обратиться к нотариусу по поводу вступления в права наследства нужно ДО ИСТЕЧЕНИЯ ШЕСТИМЕСЯЧНОГО СРОКА. То есть сразу после получения свидетельства о смерти наследодателя стоит отправляться в нотариальную контору.  Иначе придется восстанавливать срок принятия наследства через суд. Правда исключение составляют те наследники, кто фактически принял наследство - проживал вместе с наследодателем (был зарегистрирован в квартире), продолжил оплачивать коммунальные услуги и так далее.  Хотя и таким наследникам не стоит затягивать обращение к нотариусу, если они хотят, чтобы в их делах царил порядок, чтобы у них была возможность в любой момент распорядиться данной недвижимостью.»

Пропуск срока принятия наследства несет риск и для покупателей квартиры. Речь о тех случаях, когда уже после покупки «возникнет» еще один наследник, который по уважительной причине пропустил срок принятия наследства. Такой гражданин может попытаться через суд восстановить этот срок.  Есть риск, что добросовестный приобретатель останется у «разбитого корыта». Совет — застраховать  титул.

Юлия Зиберт

Недвижимость: наследство и завешание, дарение, аренда, ипотека

Недвижимость по завещанию. Дарение и завещание - отличия сделки. Консультация нотариуса.

Как наследуется квартира, купленная в ипотеку? Консультация нотариуса.
Наследство, дарение, аренда. Чья собственность? Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: юридическая чистота объекта недвижимости. Консультация риэлтора.
Риски при покупке квартиры: кадастровый паспорт квартиры, узаконена ли планировка? Консультация риэлтора.
Риски при покупке недвижимости: просмотры квартиры, как организовать? Консультация риэлтора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, залог, аванс. Консультация риэлтора.
Риски при продаже квартиры: показывали одно - а продали другое? Консультация риэлтора.
Безопасные расчеты при покупке и продаже недвижимости. Консультация риэлтора.
Приватизация, прописка. Прописан, но не собственник.
Жилищные вопросы: сделки с участием несовершеннолетних
Нотариальная палата Свердловской области
 
 
© 2005-2017 год. Интернет-журнал для родителей "Ека-родители"- www.eka-roditeli.ru.
Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций в качестве электронного СМИ. Эл № ФС77-46940 от 14 октября 2011 года. Проект компании ООО "Лаборатория творческих проектов".

Инитернет журнал о беременности, здоровье, развитии, воспитании и образовании детей.

По вопросам размещения рекламы обращайтесь: laboratoria_05@mail.ru. тел. 8-912-66-151-24, 8-902-87-501-35.
Полное или частичное использование материалов без согласия редакции запрещено.
Яндекс.Метрика